категорически не советую для стяжки в подвал использовать керамзит. "Водопоглощение целых гранул керамзита может достигать 25%. Это увеличивает вес материала и ухудшает его теплоизолирующие свойства."
Я думал толстым полиетиленом закрыть песчаный пол, керамзит, пролить цементным молочком, сетка и окончательная стяжка. В плане трещин не знаю, там два этажа фбс. Наверно надо понаблюдать какое-то время.
Есть еще одна сложность. В погребе больше 1000шт. красного кирпича. Как-то надо будет избавляться от него. Интересно, а можно им пол как-то замостить?